Como elegir el terreno adecuado para un desarrollo inmobiliario es una decisión clave que impacta la viabilidad y rentabilidad del proyecto. Para tomar una decisión informada, es fundamental analizar el plan regulador, los coeficientes de edificabilidad, la tasa de ocupación y el nivel socioeconómico del entorno. A continuación, exploramos estos factores en detalle y cómo M2 Inmobiliaria puede ayudarte en cada etapa del proceso.
1. Plan Regulador y Zonificación
Cada municipio tiene un plan regulador que establece el uso permitido del suelo. Antes de adquirir un terreno, es crucial verificar:
Zonificación: Residencial, comercial, industrial o mixto.
Altura permitida: Algunos terrenos tienen límites en la cantidad de pisos.
Retiro frontal, lateral y posterior: Restricciones de construcción con respecto a los linderos.
Densidad poblacional permitida: Cantidad de unidades habitacionales por hectárea.
M2 Inmobiliaria te asesora en la revisión del plan regulador y la normativa vigente, asegurando que el terreno cumpla con los requisitos para tu desarrollo inmobiliario.
2. Coeficiente de Edificabilidad y Tasa de Ocupación
El coeficiente de edificabilidad define cuántos metros cuadrados construibles tiene un terreno en relación con su superficie total. La tasa de ocupación limita la porción del terreno que puede ser cubierta por edificación.
Ejemplo: Si un terreno de 1.000 m² tiene un coeficiente de edificabilidad de 2, se pueden construir hasta 2.000 m² en total.
Tasa de ocupación del suelo: Determina cuánto del terreno puede ser edificado en planta baja. Si la tasa es del 50%, en un terreno de 1.000 m² solo se pueden ocupar 500 m² en planta baja.
M2 Inmobiliaria analiza estos factores y te ayuda a maximizar el potencial constructivo del terreno, optimizando la inversión y rentabilidad.
Cómo elegir un terreno para un sector medio alto
"Terreno en venta en Barrio Herrera, ideal para inversionistas y familias que buscan adquirir un lote en venta en esta zona. Se trata de un terreno de 480 m² con medidas de 12 x 40 metros, regido por el Plan Regulador AR2B. Su coeficiente de 3.25, tasa de ocupación del 65% e incentivo del 20% permiten construir hasta 1,872 m², lo que lo convierte en una excelente opción de inversión. Este inmueble, que destaca por ser un terreno en venta en Barrio Herrera, ofrece también la posibilidad de ser considerado como un lote en venta o propiedad en venta,
Cómo elegir un terreno para un sector mixto
Descripción:
Plan regulador FM2
Coeficiente de edificación de 5
Tasa de ocupación del 75%.
Superficie: 820 m²
Medidas: 20 x 41
Excelente oportunidad para inversionistas.
Lote de 820 m² sobre Avda. Boggiani,
ideal para desarrollos inmobiliarios mixtos
Precio: $ 550,000
3. Nivel Socioeconómico y Mercado Objetivo
El éxito de un proyecto inmobiliario también depende del público al que está dirigido:
Zona alta gama: Busca terrenos en barrios exclusivos con alta demanda y precios elevados. Son ideales para edificios de lujo o condominios premium.
Clase media: Terrenos con buena conectividad, acceso a servicios públicos y seguridad. Los proyectos deben ser accesibles para compradores de ingresos medios.
Desarrollos masivos: Enfocados en la vivienda social, donde es clave el acceso a transporte público y subvenciones gubernamentales.
M2 Inmobiliaria realiza estudios de mercado para identificar la mejor ubicación y estrategia de venta, garantizando que tu proyecto se dirija al público adecuado.
4. Infraestructura y Accesibilidad
Un buen terreno debe contar con:
Vías de acceso principales y cercanía a avenidas importantes.
Disponibilidad de servicios: Agua, electricidad, desagüe cloacal y telecomunicaciones.
Proximidad a equipamientos: Colegios, centros comerciales, hospitales y oficinas.
M2 Inmobiliaria te ayuda a evaluar la infraestructura del terreno y su viabilidad, asegurando que se cumplan todas las condiciones necesarias para un desarrollo exitoso.
5. Aspectos Legales y Documentación
Antes de comprar un terreno, es fundamental verificar:
Título de propiedad y antecedentes registrales.
Posibles restricciones o litigios.
Impuestos y gravámenes.
M2 Inmobiliaria te asesora en la verificación legal del terreno, gestionando trámites y asegurando que la compra sea segura y sin inconvenientes.
Conclusión
Como elegir un terreno adecuado para un desarrollo inmobiliario requiere un análisis profundo de normativas urbanísticas, potencial de edificación y viabilidad del mercado. Evaluar estos factores con una visión estratégica garantiza el éxito y rentabilidad del proyecto. M2 Inmobiliaria te acompaña en todo el proceso, desde la búsqueda del terreno ideal hasta la ejecución del proyecto, brindando asesoramiento integral para maximizar tu inversión.